第70章 燕山下石塘村

林艺按照招标咨询电话打过去之后，了解到本次招标是有门槛的。

所邀请的都是比较有规模文旅集团，具体为什么当地官方会直接联系林艺，林庆生就当是系统的功劳了。

虽然心宇公司和艺生投资都不是什么有规模的公司，但林庆生手握系统是不愁资金的，有信心和各个集团公司竞争。

招标宣讲定在周一，距离现在还有四五天的时间。

林庆生利用这四五天的时间对市面上同类项目进行了一些了解，这些项目大都是口罩事件之前的产物了。

上一次文旅风吹起来没有被口罩事件打断的时候，就出现了一些整个村子与村民共同开发的项目，有一些口罩事件之后也还在运营。

开发和运营中有什么问题林庆生有了一些大致的了解。

这种项目不是什么创新之举，具体的情况因地而异、因人而异。不同的地域和不同的现实情况影响着各现存项目开发和后期运营和盈利现状。

要考虑的问题很多，林庆生觉得自己这边要做一次这种项目，公司规模、业务能力和影响力就会直线攀升，肯定有利于以后的发展。

空心村名字叫做石塘村，位于上京东北方向的德成市，是一个刚刚完成脱贫的村子。

与上京云密区只隔着一道山，到上京的市区和到槐石差不多，驾车都需要两个多小时。

当地官方很重视这一次宣讲，可能是迫切希望这里经济赶紧发展起来，摆脱村子的困境。

林庆生和林艺二人周一来这里的时候受到了热情接待，被安排在镇上的招待所，还有好几家公司同行。

稍作休息之后就由官方人员带着去村子里看。

这个村子给林庆生的第一感觉就是破落，老旧。

“这什么破地方？”林艺也感慨。

石塘村四面环山，能听见鸟鸣声和风吹树叶的哗啦声，村子中间有一个很大的水塘，村子周边有沟谷和闲置比较平坦的土地。

外部条件看上去很好，但一看村子里面，荒草丛生，放眼望去，各种杂乱的残垣断壁充斥视野。

可以称得上是荒村了。

难以想象这样的小村子还有人居住。

周围一起来的旅游公司考察人员也相互讨论，窃窃私语。

“这也太破了吧，还有什么开发价值？”

“村里还有完好的屋子吗？”

“这个样子也算是脱贫了吗？”

……

随行的官方人员脸色也不太好，早就吩咐了村子里，有人要来考察，把乱七八糟的东西收拾一下。

收拾是收拾了，那些塌了一半的房子却没法动，荒地上的野草也清理不干净。

林庆生看来，村子也不是没有优点的，比如还住在村子里的居民住户就集中在村子一角，靠近马路的一块。

如果要开发的话，村民集中比分散要强些。

村子的自然环境很好，从倒塌的房子里长出葱葱郁郁的大树就能看出来。

村子里还有成片的杨树林，等等。

这些都是有利的资源。

在村子里草草转了一圈后众人就离开去德成市官方办公室开会，官方或许是知道石塘村当下的情况比较糟糕。

会议上官方给出政策支持和土地流转资金补助。

由官方牵头组织村子里的村民联合起来成立租赁合作社，由统一的合作社和各个公司合作，避免直接与农户接触产生的各种矛盾。

这个模式林庆生是认可的。

农村社会千人千面，如果直接与每户村民接触，很多事情就会横生枝节，没有必要。

官方给出的条件可谓有诚意，即便如此，参会的另外五家公司也走了三家。

林庆生也在犹豫，他倒不是怕亏损，实在是石塘村的地理位置很尴尬。

这里将来所面对的市场还得是上京都市圈，近一些的西山、云密已经有很多目的地可以选择，很少有人把眼光放到这个偏远的小山谷。

如果开发不好很可能会血本无归。

林庆生是不怕亏损的，有系统兜底，其他公司就不行了，所以宣讲完毕之后，立刻就有三家选择退出。

等到官方公布土地价格之后除了林庆生艺生投资之外的最后两家公司又有一家放弃了。

最后只剩下林庆生和林艺二人和另外一家公司的两个代表。

气氛一时间有些冷场，当地官方应该是没想到所邀请的公司这么不给面子，拒绝的干脆利索。

好在还剩下两家，林庆生决定要拿下这个项目，即便是为了系统的三个亿也要拿下。

林庆生决定等一等，看看另一家公司是什么意思。

“我们可以接受官方部分条件，但村子的村民必须迁出去！”

公司代表提出自己的条件。

官方负责谈判的工作人员脸色难看：“这个是不可能的，村民没办法外迁。”

“如果村民不外迁，即便是有了租赁合作社也很难开发，我们要是做成一体化的综合体，村民再夹杂在里面那算怎么回事？以后运营中怎么处理这些村民呢？”

“不好意思，村民的事情是底线，没法融通。”

官方态度很坚决，不能为了商业开发就驱赶村民。

最后一家旅游公司代表摇头，表示这个条件没法接受，离场。

最后只剩下林庆生和林艺两人在，官方人员的目光就投向最后这一家公司。

系统是靠谱的，这个场景林庆生没料到，连一个竞争者都没有。

谈判的过程很顺利，林庆生接受了官方现有的条件，村民可以继续作为村子的一部分留下。

整个村子要整体规划，合作社要给予配合，村子的现状要保持，等待进一步规划，村民不能擅自改动。

双方签订了开发意向合同，由于没有选择，官方在合同中保留的类似反悔不负责任的条款，这也是林庆生愿意答应的原因之一。

官方的诚意给到最大，可以看出开发的决心很大，这样至少之后不会横加干预。

林庆生初步的想法是尽可能保持原生态——这个原生态也包括原生态的村民，让村民都参与进来，整个村子用原有的地理空间入股，大家一起利益均分把石塘村当做一个独立的景区经营。

先期先建立酒店，依托现有环境打造景点，之后再发展村民文化等等，以点带面盘活整个村子，让村民共享村子开发的利益。